특례보금자리론, 우리 모두 집사기

2023년 부동산 매매시세가 점점 하락하고 있습니다. 

미국 연준에서는 금리를 올해까지 5%~5.25%까지 유지할거라고 전망하고 있습니다.

내년에는 금리가 점점 하락할 수 있는 전망도 나오는 가운데

특례보금자리론을 통해 집은 사는 것은 어떠실까요? 총정리 해보겠습니다.

 

특례보금자리론

소득제한 없이 9억이하 주택에 대해서 최대 5억원까지 저금리로 대출해주는 상품을 말합니다.

 

1. 신청대상

다음을 확인하시고 신청대상임을 확인하시기 바랍니다.

- 민법상 성년

- 대한민국 국민(재외국민, 외국국적동포 포함)

- 한국신용정보원 신용정보관리규약 해당사항 없고 CB점수 271점 이상

 

2. 대출요건

대출요건은 다음과 같습니다.

- 9억원이하 공부상 주택

- 본건 담보주택 제외 무주택 또는 1주택

- 소득제한 없음

- LTV 최대 70%- DTI 최대 60%

LTV : 아파트기준 최대 70% (기타주택은 65% 이내) 다만, 담보주택 소재지가 조정지역인 경우,(또는) CB점수 271~614점 또는 MSS점수가 「MSS운영기준」에서 별도로 정하는 경우,(또는) 소득추정방법을 사용하는 경우 담보주택의 유형별로 10%p씩 차감하여 적용

DTI : 최대 60%다만, 담보주택 소재지가“조정지역”인 경우 10%p 차감하여 적용 조정대상지역 중 과열지역, 투기지역 및 투기과열지구를 포함

3. 상품구조

- 대출한도 최대 5억원

- 대출만기 10,15,20,30,40,50년

(만기 40년,50년은 신혼가구거나 만34세 혹은 만 39세 이하 조건을 충족하셔야합니다. )

- 원리금 균등, 원금균등, 체증식 분할상환( 만 40세 미만 채무자 및 공사가 사전심사한 경우에만 허용하며, 대출만기 50년 적용 불가 )

 

4. 대출금리

특례보금자리를 해야하는 이유는 금리에 있습니다.

금리 : 4.15%~4.45% (범위 안내)

우대금리

사회적 배려층 우대금리(한부모가구·장애인가구·다문화가구·다자녀가구 (각 항목별 0.4%p), 신혼 가구(0.2%p) 금리우대 가능하며, 최대 2가지 항목을 택하여 중복적용 가능) 미분양관리지역 내 미분양주택 입주자에 대한 우대금리(0.2%p)

가산금리

투기지역 담보물 (0.1%p)

 

5. 특례보금자리론의 장점

가장 장점은 역시 중도상환수수료가 없다는게 가장 큰 장점일 것으로 보입니다.

조기(중도)상환수수료 없음

 

6. 신청방법

한국주택금융공사 홈페이지 ( 특례 보금자리론 | 보금자리론 | 주택담보대출 | 한국주택금융공사 (hf.go.kr) )